Kjæledyr er allerede til stede i mer enn 40 % av spanske hjem, og mange bor i nærliggende samfunn. Og det er nettopp i samfunnsbygg de fleste konfliktene mellom sameiere finner sted, som vanligvis fører til forføyning.
Deretter skal vi se hva et påbud er og hvordan det kan anvendes i tilfelle nabolagskonflikter på grunn av upassende besittelse av kjæledyr i sameie.
Dyr i nabolagssamfunn: hva sier loven i Spania?
I Spania inkluderer den horisontale eiendomsloven, publisert 21. juli 1969, alle gjeldende regler vedrørende bolig og sameie. Denne loven tar imidlertid ikke spesifikt for seg kjæledyreierskap i nærliggende bygninger og lokalsamfunn.
I mangel av rammelov om felleseie av dyr kan nabosamfunn gi egne forskrifter. Men problemet oppstår når regelverket godkjent av nabolagsrådet blir støtende, noe som krenker hver eiers individuelle rettigheter.
I denne forstand gir den horisontale eiendomsloven ikke forbud mot å holde kjæledyr inne i hjemmene. Med andre ord anerkjennes eiernes rett til å dele eiendommen sin med kjæledyr.
Selv i denne saken, uttrykk tekstlig at det horisontale eiendomsregimet er orientert fra:
“inspirerende kriterier i naboforhold, forsøk på å utstede regler som tar sikte på å sikre at utøvelse av ens egen rett ikke resulterer i skade på andre eller til skade for helheten, for på den måten å etablere grunnlaget for normal sameksistens og fredelig».
Det er underforstått at eieren kan ha et dyr hjemme og klage dersom forskriften krenker hans rett. Likeledes kan bydelsrådet sette i gang søksmål dersom dyrets varighet i samfunnet innebærer skade eller skade på naboene, deres eiendommer og fellesarealer. Og dette leder oss til handlingsfiguren for opphør.
Hva er et påbud og hvordan gjelder det for nabosamfunn?
I følge den juridiske spanske ordboken (DEJ-RAE) har et påbud i spørsmål om horisontal eiendom som mål å stanse atferd og aktiviteter som er irriterende, usunn, farlig eller skadelig. Denne handlingen gjelder både for sameierne av enhetene og for beboerne og leietakerne.
Når slike aktiviteter forekommer i fellesarealer eller boenheter, som bestemt av den horisontale eiendomsloven, må presidenten i nabolagsrådet varsle sameieren om ulempene eller skadene påført naboene, og be om at de umiddelbart opphør .
I tilfelle det ikke tas egnede forholdsregler, kan nabofellesskapet legge ut forføyning mot sameieren. Når den er godkjent gjennom en vanlig rettssak, forplikter nevnte handling eieren eller beboeren til umiddelbart å stanse den oppsagte oppførselen; dens gjentakelse er også forbudt.
Hvordan brukes opphørshandlingen i konflikter om eierskap til dyr i sameie?
Når et dyrs varighet i et hjem innebærer materielle eller ikke-materielle skader på naboene, kan nabolagsstyret ta avgjørelsen om å sette i gang et forføyningssøksmål. Ikke uten først å varsle eieren av dyret om ulempen som kjæledyret ditt forårsaker, som vi allerede har nevnt i forrige avsnitt.
Forbud mot kjæledyreiere stammer ofte fra vedvarende plagsomme lyder – spesielt overdreven bjeffing – eller upassende aktiviteter i fellesarealer, som å slippe avfall i fellesarealer.
Disse handlingene kan også inngis når eieren ikke sørger for tilstrekkelig hygiene til dyret, noe som resulterer i ubehagelig lukt og uhygieniske forhold som skader naboenes velvære. Det må huskes at det å holde et dyr under uhygieniske forhold også kan betraktes som dyremishandling.
Før du starter et forføyning, er det tilrådelig å samle bevis på at den rapporterte aktiviteten skjer gjentatte ganger, for eksempel bilder og videoer. Naboer kan også bli bedt om å avgi vitnesbyrd som bekrefter ulempen forårsaket som følge av slik oppførsel.
Hvis rettferdighet etter en ordinær rettssak dømmer til fordel for nabosamfunnet, vil dommeren gi den mest passende straff til eieren av dyret. I tillegg til å tvinge ham til umiddelbart å stanse den utilbørlige opptreden, kan han også kreve erstatning for skader på naboene eller på sameiets felleseie.
Ved mer alvorlige lovbrudd kan sameier eller beboer i boligen fratas bruken av eiendommen i inntil tre år.